重庆市作为西部的直辖市,在西部大开发战略的推动下,经济快速发展,人民生活
水平大幅度提高,为重庆房地产业发展提供了良好的机遇。重庆作为新兴的直辖市
,房地产政策十分灵活,房地产市场呈现一片繁荣的良好势头。重庆市住宅房地产
市场近年一直保持持续、快速、稳定、协调的发展势头,逐步成为支撑全市国民经
济发展的重要力量。
目前重庆正处于大发展阶段,居民消费能力不断提高,政府加大基础设施建设,已
完成“八小时重庆”和“半小时主城区”工程为主的基础设施建设;未来几年内将
相继建成几个上百万人口规模的卫星城市;城市总体规划修编以后,都市发达经济
圈(主城区)内城市规划区面积将有所扩大,渝中半岛城市形象设计方案招标完成
后,数个片区将在重新调整规划后进行改造建设,这些因素都将极大地促进重庆房
地产开发投资和消费的进一步活跃。
经过宏观调控的“洗礼”,重庆市房地产市场已由成长期向成熟期迈进。2005年,
重庆市主城区商品房成交均价为2587元/平方米,比2003年同期增长8.45%,较200
4年13.7%的增幅,增速已经明显放缓。2005年,重庆市主城区商品房成交均价为2
587元/平方米,稳中有升。2005年房地产开发投资中住宅投资300.37亿元;商业营
业用房投资71.39亿元。主城区批准可售的商品住房,面积在120平方米/套以下的
普通住房占到了60.85%,价格在3000元/平方米以下的占73.34%。
2006年上半年,重庆市商品房销售面积累计807.23万平方米,实现销售额188.69亿
元。其中住宅销售733.87万平方米,实现销售额156.68亿元,占全市商品房销售比
重的90.9%;办公楼销售10.84万平方米,比重为1.3%;商业用房54.97万平方米,
比重为6.8%。上半年全市商品房现房均价1816元/平方米,同比上涨2.5%;商品房
期房预售均价2550元/平方米,同比上涨9.3%。
重庆做为西部大开发的龙头城市,近年来在房地产业政策日趋完善,政府进一步促
进经济发展,扩大消费,加大宏观调控力度,整顿市场经济秩序等一系列措施促进
经济发展的政策环境下,重庆房地产经济发展趋势良好。随着各项房地产政策法规
的贯彻落实,重庆房地产市场势必更加规范,房地产市场秩序将进一步好转,消费
环境将越来越好,房地产业将持续健康的发展。
本报告共十六章。首先介绍了房地产行业的相关概念,其次分析了国际国内房地产
业的发展概况,再次分析了重庆房地产发展面临的外部环境和重庆房地产业的发展
现状,再次分别对重庆土地供需状况、住宅市场、别墅市场、商业地产、写字楼市
场、二手房市场作了具体分析,再次介绍了重庆重点房地产企业的运营状况,再次
对重庆房地产作了营销渠道分析、投融资分析及未来发展趋势分析,最后详细列明
并解析了重庆房地产的相关政策和法规。您若想对重庆房地市场有个系统的了解或
者想投资重庆房地产,本报告是您不可或缺的重要工具。