如果是简单装修，适当要做一些家具，按每平方500元计算，一般要6万元左右。包括部分家具、厨柜、灯、洁具、水电、地板、墙面、门窗、、窗帘、油漆等。至于3万能装修，只听说过，没见过。不过我邻居是136平方的房子，全包给别人3.5万，结果质量比较差，材料也比较差，总的来说偷工减料现象比较严重。##1、自主协商的结果，并没有该不该一说； 2、首先装修保证金是业主与物业之间的协定的，即业主在装修房子时要缴纳一定的装修保证金给物业，以防止业主在装修过程中乱拆更改房子结构的。不过这个装修保证金是会退还的，等你装修完毕后，物业检查过房子结构觉得没问题，是可以退还的。所以也不需要太过担心。