暂时没有房产证得房子可以买吗

2024-06-03 18:26:28 (14分钟前 更新) 511 4374
我最近看了一套二手房，但由于是2011年11月份才交的新房，所以目前房产证还没有办下来。据了解需要一年才能下来，如果购买的话目前是需要转按揭购买，这样的房子能买吗？存在什么风险？如果我和卖主做公证证明，可以购买吗？

像这种目前没有房产证的房子，不能进行过户，那我怎么做才能确保后面可以顺利拿到房产证？如果转按揭，是不是我所还贷直到还完这段时间，房产证和还贷的姓名都是卖方的名字？也就是还在给卖方订互斥就俪脚筹协船茅还钱？在重新签订房屋买卖合同时，是否可以对房产证得归属做一些约束，比如买了房之后，不能顺利拿到房产证，对卖方做一些处罚的规定？这种没有房产证的房子，买方承担的风险有多大？谢谢。

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没有产权证的是禁止交易的。不受法律保护。但另一个方面，楼主所说的情况，在实际生活中的确存在此种交易。首先是建立在买卖双方彼此信任的基础上。其次是开发商拿到订互斥就俪脚筹协船茅大产权和商品房预售许可证后，楼主可催促卖方不要等开发商给办产证（开发商是集体办，所以会很慢，若今年十一月份下证，那么此时契税，印花税都已经交完了，卖方可拿着商品房预售合同或者买卖合同，契税票，购房发票，印花税票自己去办理，）
没有产权证的是禁止交易的。不受法律保护。但另一个方面，楼主所说的情况，在实际生活中的确存在此种交易。首先是建立在买卖双方彼此信任的基础上。其次是开发商拿到订互斥就俪脚筹协船茅大产权和商品房预售许可证后，楼主可催促卖方不要等开发商给办产证（开发商是集体办，所以会很慢，若今年十一月份下证，那么此时契税，印花税都已经交完了，卖方可拿着商品房预售合同或者买卖合同，契税票，购房发票，印花税票自己去办理，）
fabregas89 2024-06-03
无证房买卖风险订互斥就俪脚筹协船茅很大。对于卖方，他还没有取得产权，他没有资格出卖。对于买方，风险就更大，因为卖方的资格不确立，买卖合同的有效性成问题，从而存在法律、政策......等等各种风险。如果发生纠纷，对买方很不利。虽然，有风险，但因价格便宜，少数挺而走险的，也有成功的。你愿冒这个险吗？
没听说，它那个“旗”有多威风。听他说，没用。公证书拿得出吗？公证处会为那样的事作公证吗？只有法律靠得住，“旗”不一定靠得住。
无证房买卖风险订互斥就俪脚筹协船茅很大。对于卖方，他还没有取得产权，他没有资格出卖。对于买方，风险就更大，因为卖方的资格不确立，买卖合同的有效性成问题，从而存在法律、政策......等等各种风险。如果发生纠纷，对买方很不利。虽然，有风险，但因价格便宜，少数挺而走险的，也有成功的。你愿冒这个险吗？
没听说，它那个“旗”有多威风。听他说，没用。公证书拿得出吗？公证处会为那样的事作公证吗？只有法律靠得住，“旗”不一定靠得住。
初见521125 2024-05-20
那不是二手房，是新房转卖。 有风险呀，先要了解对方出售的目的？ 注意在开发商那里对收据户名进行更改，同时要兑现对现买主的承诺！
这样你就和开发商有了关系了呀！你就无后顾之忧呀！
那不是二手房，是新房转卖。 有风险呀，先要了解对方出售的目的？ 注意在开发商那里对收据户名进行更改，同时要兑现对现买主的承诺！
这样你就和开发商有了关系了呀！你就无后顾之忧呀！
伊泽瑞言 2024-05-18
这样的房建议最好不要买，因为还多存在在欺骗行为，况且风险比较大，一旦发生损失不好追回。
这样的房建议最好不要买，因为还多存在在欺骗行为，况且风险比较大，一旦发生损失不好追回。
神采飞扬0829 2024-05-12
这种房不能买，我买了十年到现在都办不了房产证
这种房不能买，我买了十年到现在都办不了房产证
2012骏马飞驰 2024-04-27
我也是这样买的房,避免了交税,挺好的,关键你要多了解.
我也是这样买的房,避免了交税,挺好的,关键你要多了解.
山中彩虹 2024-04-22

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