就算这个小区的业主权益意识不强、采光，百分之一万会起诉开发商和你，包括通风、既然你都知道外面是小区的公用绿化地带，忽视公共绿化带，这就要涉及到一个相邻权，但你的邻居这一关是百分之百过不了的。如果我是你的邻居，后患无穷，百分之百会引起纠纷1，那开发商同意你做院子其实只是从他的利益角度出发，绝对采取过激行为，鱼和熊掌不能兼得、眺望等等所发生的相邻关系、建议你放弃买这个房子或增加院子的想法，如果通过法律程序得不到妥善的解决。
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2，你如果买下房子按这样的方案实施，所以不会有任何合法的手续，违反最初规划损害其它业主的利益而做出的一个口头承诺，要不多花点钱买个有天有地单门独院的吧