你的房子有房产证吧？
不管商用还是民用都是一个价位，不过你要注意做商用是不是人很多，人太多势必影响到周围邻居以及屋内设施。
你可以先让他们交押金，签订房屋租赁合同时尽量写得细一点，比如损坏墙面门窗等都有什么赔偿办法，以免租赁结束产生不必要麻烦。
他们用你的房产办营业执照没什么后果，只要你手里有租赁合同就行。
做商用的一般都找一楼的房子，你心里应该有数，如果在签哗龚糕夹蕹蝗革伟宫连合同之前涨价还可以，现在都谈好了再涨价就说不过去了。
大家都不容易，他能长期租用的话不比你天天贴广告寻租赚的多？和气生财。祝楼主财源广进，心情愉快。呵呵