房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员。其中前两个证由市规划 委员会核发、《建筑工 程施工许可证》、《建设工程规划许可证》。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划。
五证，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，是房管局负责审批办理的、土地使用等方面通过了政府的批准。
因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
预售证是五证里最后一个办理的证件，如果预售证已经办理出来了，未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》、工程，简称“五证”