一、解除的情形有两种:1、卖方违约,买方解除合同卖房人由于各种原因,往往会违约,比如房价上涨,迟延办理过户,拒不交付房屋,交付的房屋不符合约定,隐瞒真实情况等。如果卖方出现以上情况,买房人可以决定是否要解除合同。2、买方违约,卖方解除合同。买房人在合同签订后,也会因为各种原因违约,如房价下跌,迟延付款,对房屋不满意等等。二、违约责任的承担1、卖方违约的除双倍返还定金之外,如果买房人还有其他损失的,比如中介费,房屋上涨的差价损失,卖房人应当予以赔偿。2、买房人违约的,除丧失定金的返还权利之外,还要赔偿卖房人其他损失。三、解除权的行使期间根据法律规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在3个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的应予支持。法律没有规定或者没有约定的,在经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为3个月。没有催告的,解除权发生之日起1年内行使,逾期不行使的,解除权消灭。四、解除权的行使