限购限贷政策最主要的目的是平稳房价,遏制投资性购房,使房价回归合理。
一线城市的限购,实为推动二线城市的发展;房价上涨是中国城市化进程的一个必然产物,城市人口的逐渐增多,城市住房日益紧张,尤其是对经济商品房的需求不断
第一、房价上涨是中国城市化进程的一个必然产物,城市人口的逐渐增多,城市住房日益紧张,尤其是对经济商品房的需求不断加大,根据价值规律,住房的供应不能满足需求时自然会导致价格的上涨。加大,根据价值规律,住房的供应不能满足需求时自然会导致价格的上涨!
总结有以下三个原因:
第一、房价上涨是中国城市化进程的一个必然产物,城市人口的逐渐增多,城市住房日益紧张,尤其是对经济商品房的需求不断加大,根据价值规律,住房的供应不能满足需求时自然会导致价格的上涨;
第二、自从政府开始对土地的使用权进行拍卖后,往往是多家房地产商竞相拍卖,使得最后成交的土地价格往往远远高于起拍价,这就导致开发商的土地成本已经很高,再加上别的成本,给予成本决定价格,自后的房价自然上升。
第三、中国老百姓的消费习惯也决定了这一趋势。中国人对家尤为看重,拥有了家,心里就有了归属感,生活就有稳定感。所以,人们很多时候喜欢买房而不是去租房。因此,中长期考虑,房价是必涨无疑,起码在未来20来年内必涨。从中长期的投资角度讲,现在房价稍有下跌或者稳定,正是买房的时候,现在物价高涨,国家不停地印钱,钱不断地贬值,只有房产才能保值、增值,而且风险和投资回报率来看要比炒股票来的安全和稳定。