海上建筑要考虑的因素：风力，地基、海水的腐蚀、气候等。
一般建筑要考虑的因素：
1.按照使用需求确定房屋功能及建造规模；
2.按照用地大小、周边道路及环境等因素，确定建造层数、样式、朝向等；
3.按照房屋层数、当地的抗震等级、周边房屋的建造惯例等，确定房屋结构形式、建筑标高、层高等；
4.按照资金能力以及使用需求，确定内外装修、灯具洁具家具等档次和型号配置等；
5.根据相关规定向国土、规划、建设等政府部门提出申请，并办理相关审批手续；
6.择优选择履约良好的施工队伍，签订承包合同，对施工质量、材料质量、工期、造价、付款等事项进行约定，施工过程中做好监督；
7.竣工后由政府规划、建设部门进行验收，出具合格报告，然后办理产权证。