买别墅要注意什么谁可以说说

1、环境：包括区域位置的自然环境、人文环境与交通环境，优越的地理位置预示着生活的舒适写意、交通的便利和地产升值潜力。视目标客户群的消费需求在其购买时各有侧重。  
　　2、规划：优秀的规划设计首先应该尊重自然、尊重人文，实现与外部环境资源的相呼应对接。别墅区的规划指标直接影响着业主居住的舒适度及生活感受，另外，购房者还应注意发展商对区内生活环境的规划。  
　　3、景观营造：景观营造优劣直接影响着在别墅区的生活品位和情趣。强调恰到好处地运用造景、借景等设计手法，以及溪流、喷泉、标志性景观园林小品等的组合，将外围的自然环境与园区内的规模化的景观有机地融合在一起。  
　　4、私人领域环境的营造：规模化建造的别墅区不可能每栋别墅都充分享用自然资源与园区园林大景观。作为独立式住宅，它的私家花园、私家庭院的设计直接影响着主人的生活感受，包括功能、大小、有无视线阻隔设计(影响私密性)等都应予以注意。  
　　5、单体设计：消费者应考虑别墅单体的外观设计、内部空间的动线设计与功能分区设置，是否与自身的个性、品位、身份和居住文化相适应。包括社交、家人聚会、主人生活区域、工作区、休闲区等设置是否合理，私密性是否良好，车库、保姆房等的设计是否实用等。此外对于各层净高、窗户大小开启方式、阳台露台设置等影响生活舒适性的方面也应注意考察。  
　　6、物业管理：别墅区的物业管理对于业主将来的正常使用及物业将来的升值潜力都至关重要，一是要了解谁来管理，二是要了解管理内容，对别墅而言安全管理要格外重要，如门禁管理、巡逻管理、交通管制、智能化防盗设备管理、紧急呼叫系统管理等，高档别墅区的物业管理都应具备管家式服务、租赁服务，并提倡隐形管理。

虽然别墅比普通商品住宅高一个档次，但是在购买过程中并没有  同普通商品住宅一样，签定的是同一个预售和销售合同、办理手  续的方法和程序也一模一样。但是，别墅自身终究有一些特殊的地方，  所以有几个方面仍然需要加以关注。  一、在签定合同的时候，要控制建筑的暂测面积和实测面积的具  体数据，特别是独立式别墅，在面积计算上更容易出差错，比如平台、  阳台、露台、外廊、汽车房乃至前后花园面积等等，而普通住宅就不  存在这些问题。  二、别墅土地面积的分摊尤为重要。尽管与普通住宅一样，在合  同中不一定把面积另外列出，但是其面积大小、具体位置、包括界面  等都应当明显地在合同图例中给以标明，以便一旦发生纠纷有书面依据。  三、别墅一般由建筑物和土地两者组成，出售房价应当包括建筑  物本身和土地两者内容，因此，当开发商说“奉送花园”时不能把它  当回事。因为土地使用权是不能“奉送”的，今后打官司也不算数的。  四、要注意别墅地块的性质。有的别墅是造在农村集体土地上的，  买这种别墅今后是办不出产权证的，因此事先要请开发商出示土地出  让证明，表明开发商确实已经获得了土地使用权。  五、买别墅重要的是土地，因为即使建筑物被折旧和损坏，只要  该土地使用权是属于你的，就可以在地块上再造房子，这种现象称为  “别墅的重塑性”，关注其重塑性就能使别墅保值升值。
希望以上回答能让你满意，望采纳。

1.交通成本
挑别墅之前要有准备，对兰州市场中别墅的大体情况要有所了解。可以说选别墅考虑最多是交通，交通成本也是选择时应留意的。一年的油费、买车成本和养路费、牌照费、修车、存车等费用，都要计算在内，所以别墅最好在高速路附近，离市区不要太远。
关注点2.内、外观感觉
首先要辨清别墅的建筑形式（联排、双拼、叠拼、独幢）、容积率和绿化率等。容积率是别墅区规划设计方案中主要的指标之一。容积率越高，说明区域内房子建得多，人口密度大。此外要分清“绿地率”与“绿化覆盖率”这两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。
此外，在选购别墅时还要看房型是否开门见亮，房间、客厅、厨房等要尽量明亮，功能齐全，布局合理。
关注点3.物业管理
购买别墅时要问明物业公司的进入时间、物业收费情况、服务内容、服务深度、供水、供电和供气等事项；要弄清物业管理费都包括哪些内容等事项，以便估算购买后的使用成本。