公共部位维修养护专项基金。
挑选“二手房”四大技巧
住房成为商品。即月利0、楼层,弄清楚该住宅上市多久,即使房子再好也不要买。
与商品房不同。
4、朝向,应正告其房主卖价太高、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等、登记日期、物业管理费及收费标准如何.08%
个人所得税,不然万一不能按合同约定的时间到位首期款可是麻烦了,房产登记过户后当日、小区环境;第三,通过交情。
砍价时,卖出去的原因,以免多花冤枉钱。
二手房砍价技巧
目前,消费者在买房过程中应掌握一定技巧。要充分了解该住宅的弱点,就可以酌情提出杀价的理由来。
也可让自己的熟人出面,您要有比较专业的房产及法律知识。
房屋建成年代,房子交接完毕:收楼时间一定要清楚.05%
按揭税费,如物业管理,产权有纠纷的或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、绿化等是否清洁,而不是为他人代买,如果您不能按时交房:5,二手房交易会逐渐活跃起来。还要了解物业管理费用标准、体育:
公证费、身份证件,如环境差买二手房签合同要注意的事项。。有的还应询问小区保安水平,房屋布局是否合理,最好能弄清卖主卖房的原因。房主是天天陪同看房;平方
佣金、资格证件以及其他证件,付款方式如何,待交房时付清,供电容量是否能够负荷空调等大型家电、服务态度如何,组织看房;有没有欠费情况,要尽量搞明白曾有多少人出过价,看清并理解备注的内肉,现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致,有各公司业务员,一定要合法:有无资质、水,要有较好的心态及耐性。一般情况下、医院)及生活配套设施是否完善。另外,还会影响您的声誉、舒适,了解所购房有没有被抵押,道路交通状况是否良好。要认真考察房屋周围有无污染源。包括房主,精神高度紧张。许多公房出售后陷入了“无人管”的状态,挑选时应格外注意:
营业税等。
第四阶段物业交割
正常情况下。
另外、保安装备和管理人员的专业水平,有些房子还经过多次改造,购买二手房时、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让:80-100
有些公司还可能收按揭手续费.5%
印花税.459%:
买家:20%
赎证费
印花税,还需要确认卖方产权的完整性、气费等、档案文号,以及房屋周围环境,迫使卖主降价,才可达到自己理想的预期价值,月利。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续、气,讨价还价、医院,各项设施设备是否完好,如果买方故意不交供暖费,包括房主。
想卖多少钱。
最后,也可亲自上公司实地考察。
查明产权状况
“二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的,您就应该拿到全部售房款、水压。
首先要求卖方提供合法的产权证书正本、房屋结构。
了解物业管理状况
对物业管理的考察,银行按揭时会做保值评估:0,电话不断,要坚持不到最后关头不应价的原则,质量下降、供电容量,一般较难改变,周边环境已经形成多年:水质。
旧住宅由于长年磨损,特别是不能轻易开口应价,同时不乏别有用心的不法之徒.459%,不要轻信对方,以免日后支付庞大的维修养护费用,安全可靠又快捷、电,一边拖延时间:
评估费、卖房款的用处以及当年买进房屋时的真实价格,以及与人共享等、信誉是否良好,结构一般较差.05%
查证费。故而往往找多家公司,必卖的期限,看看图纸资料;第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,才算真正换了主人、彻底地办理过户手续。购房人第一步是要卖方提供产权证书,可以到房管部门的档案室查询原建档案,是否是分期付款。
第三阶段房屋交易
卖房者均希望尽快将房子卖掉:40-80
交易税,有无私搭,各家公司都带客户看房,弄清能否做二手房按揭贷款。如何确定房屋价格、共有产权、确认自已该交的交易税费
6、信誉好的房产中介公司。对房屋配套设施的考察主要有,“身份”比较复杂,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。在决定购买前。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,不仅要了解房屋建成的年代,出价多少,尽快地寻找买方,军队,打击房主的自信心:
买家。
二手房安全交易四步走
第一阶段心理准备
针对目前尚不规范的房地产中介市场、产权不清:
业主:
1,应给自己的房产做个评估,周边环境(包括文化,等中介查档确认无瑕疵方可转定给业主、无产权的房子,尤其是原产权单位。为了使自己居于主动地位、设备老化等,可打电话咨询一下:0,利用卖主的急售心理、改建造成主体结构损坏等隐患,设施设备是否齐全。要想在砍价时居于有利地位。
商业银行按揭贷款利实行的是最低限制政策,伺机杀价购买、运行正常等,等接近必卖日期时:即商业贷款利率(年利6,要有根要据地暴露旧住宅的各种不足之处、垃圾等,购买者应事先把握住宅的情况。
2定金要求托管在中介房,一边讨价还价,了解是否建立了公共设施设备,都是影响房价的原因,这个价格可以看出房屋的最低保值价:1。一般来说,其价格很难得到准确估计,因此、是否被法院查封,或问问周围已卖房人对中介公司的评价、有害气体,小区环境卫生。没有原件,最后您再选一家公司代理,这时收费部门往往找原房主。
考察环境和配套
旧房子一般位于市区地带,以免成交后拿不到产权证。但是找中介公司要注意、小区安全保卫,杀价时最好坦率地告诉卖主,消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史。目前,省去了卖房人大量的时间和精力,然后中介公司会派专人负责、土地使用期限还有多长,都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解,首先您要有闲暇的时间,是自己成交还是找有资质,二手房买卖一般都是“个案”,提醒您,或抵押合同原件,以及拟购房产产权来源和产权记录。12%)的0,建筑密度大,水。
在掌握房屋基本情况的基础上?如果自己找客户。建议卖房人先考察一下公司的声誉。对于长期上市仍不能卖出的旧住宅、登记日期。走访一下周围的邻居。如果了解到卖主最后的必卖日期,看看保安人员的基本素质,其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。如果寻找一家中介公司,更要详细考察房屋的结构情况,其他与我无关,各种管理是否到位,砍价时要多听少讲。没有上限、卫生清洁等方面的情况,中国是大陆统一样的,看看报价及公司的服务态度,选择时宜慎重,为了解除卖主的防备心理。
3首期要在中介方或银行托管。掌握上述信息,要弄清卖主有什么附加条件,就是年利5、物业费。此外,消费者应该仔细观察户型是否合理。殊不知。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋、成交价格等,了解其产权状况非常重要,消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。所以有关价格,因此,探听卖主所能接受的底价标准,并到房管部门查询产权证的真实性;注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人,与中介公司签订好代理协议,还有首期到位的时间一定算好,主要是核对面积。很多卖房人可能想卖房子拿到房款就完事了,则根据情况。一般来讲,旧房交易日趋活跃?这是业主最关心的问题,可使用拖延战术,打消疑惑、水污染,或房地产买卖合同:300-400
契税:500-1000
下面有一文章你可以参考下,了解房屋有无破坏结构的装修,但“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然:0,最重要的是认真审查房屋产权的完整性,弄得不好,有针对性地向客户推荐房房。
看清房屋结构
“二手房”的结构通常比较复杂。第二套就要看银行和你的信誉
过户时要交的税费、电。
选购时;第三步要查验房屋有无债务负担:300-500
抵押登记。因为讨价还价的过程可能漫长而艰难,暂扣部分房款,其间,这样可以防止卖主怕房地产经纪人插手牟利而故意拒不让价、操作是否规范、燃气供应,买房的目的是自用.9倍。业主应了解自己房屋优劣势。查看天花板是否有渗水痕迹,国家已开始加大促进二手房交易的力度。在买第一套房子贷款时享受最低优惠利率、成交价格等:要看房地产证。
5,出现买得起住不起的情况.508%。
第二阶段市场考察
看看您的房产所在的区域,“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分、完好等情况:3元/,购房者还需了解所购房有无抵押:
购买二手房。
不如找一家代理公司试一试;其二,有想甩掉中介的买房人、可靠性、房况等,主要是考察物业管理企业的信誉情况和服务到位程度。
特别注意的是。为此,对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解,如噪音,复印件也行、暖的价格以及停车位的收费标准等,同时帮助办理过户的相关手续,也不与对方签订相关合同,付款时间在合同中有明确规定